自建房安全检测、鉴定工作具体包括哪些以及排查整治目前碰到哪些重难点

检测、鉴定工作具体包括哪些，在什么情况下应做何种类型工作？
目前比较多的是房屋安全鉴定，这个鉴定是基于《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）、《XX市房屋安全鉴定技术规程》以及《房屋完损等级评定标准》（建设部城住字[84] 第678号）对房屋进行受力构件的查勘评估。此项报告目前主要用于行政审批、危房治理、办理特种营业许可证等用途。
另外一项检测鉴定为可靠性及抗震性能检测鉴定，这个鉴定是主要基于《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)、《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009)对房屋构件进行检测、评估计算后验证房屋可靠性、抗震性能的报告。目前市场上主要用于为房屋加固改造前的设计论证提供基础资料。主要由各检测单位一级注册工程师及总工负责审阅和签发。
目前排查的标准更像安全鉴定，但比安全鉴定更简单，主要用于对所有房屋的筛查，对房屋进行迅速分类：危险性较高的撤离人员，立即采取措施，防止事故发生；有轻微安全隐患的督促进一步的鉴定及维修，无隐患的正常使用。

排查整治目前碰到哪些重难点问题？
工作的重点其实很明确，对所有房屋进行筛查，对房屋进行迅速分类：危险性较高的撤离人员，立即采取措施，防止事故发生；有轻微安全隐患的督促进一步的鉴定及维修，无隐患的正常使用。
难点方面主要聚焦在工期紧、任务重、费用低以及部分住户不配合等问题上。
由于城中村住房数量巨大，且原本的城中村现在基本已经处于城市繁华或中心地带了，导致自建房营运作为酒店、餐馆、长租房的情况较多，而这些自建房营运荷载大，装修次数多，装修过程不可控，装修历史不可查，给排查带来了很大的困难。以目前检测公司人员的储备，不足以应付如此大规模的突发性排查。在排查的同时，每日还要把当天的检测数据进行归总、分析、上报，任务十分繁重。
费用方面，由于政府财力有限，基本是以检测鉴定公司的成本价来进行排查任务的分工。作为检测鉴定单位，都是不计盈亏，优先尽社会责任。好在目前政府已积极推出相应措施，尽量保证了各检测单位的用人成本。

在排查过程中，普遍存在的安全问题是什么？
一是加建。自建房规定不能超过三层，但现场的自建房，有较多超过三层的房屋。有些加建是为了保证屋顶的使用舒适度在屋顶加盖彩钢顶，防止屋顶漏水及保证更好的屋顶保温性能，这种加建荷载较轻，危险性较小；有些加建为在原有房屋上加建新的楼层用于居住或者使用，这种加建危险性较大，直接要求进行进一步更细致的检测鉴定，不过这属于下一阶段的事情了。二是改建。因为传统砌体预制板的体系以及当时的用房情况，房屋开间基本都是在3到4米（受限于市场能买到的预制板长度），后期因为商业需求，进行了墙改梁（砸掉竖向受力的眠砌烧结砖，在原砖墙位置顶部设置梁，将受力传导至周边其他墙体，从而达到去除墙，将房间开间扩大的目的），扩大开间。这种情况也较为严重，因为未经设计更改竖向构件，风险较大，要求进行进一步更细致的检测鉴定。

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