房屋漏水鉴定知识

1、想要鉴定房屋漏水的话，需要去到现场进行测定，装修造成的漏水有大部分是因为改变了房屋格局，或是打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂或是管道破损造成的。

2、想区分漏水情况可将装修公司与物业管理处一起约好时间，到您房子那里现场查看一下，尽量是能看到漏水点位置更好，以确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔或是拆建的现象，如果没有则基本上只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，它们也不是因为装修而漏水的。

3、弱势漏水点附近发生墙体开裂，要是外墙出现了漏水的问题，那么基本上都是建筑结构发生开裂，这样就是房屋的问题，若是是新砌墙的话那就一定是装修的问题了。则建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来才是更好的。

家庭常见漏水部位有：卫生间、厨房、阳台、窗台、外墙、空调板、屋顶、地下室等。

一、常见漏水原因-卫生间积水的原因：

①砖缝渗水：地面瓷砖缝隙处理不严实，导致淋浴水从瓷砖缝隙间渗入瓷砖下面水泥砂浆层顺楼板到处窜水；

②接头连接漏水：卫生间蹲便器进水接头联接不紧实；

③地漏连接不严实漏水：地漏和排污管之间有缝隙；

④暗管漏水：排水管道破裂或三通接头漏水；

⑤地面返潮：地面瓷砖区也没有挡水条或卫生间的门口没有做干区和湿区分隔防水处理；

⑥材料问题：原防水材料不达标，材料长期使用后出现老化破损问题。

二、常见漏水原因-厨房漏水的原因：

1、厨房漏水渗水：

①暗管漏水；

②下水接头未连接严实；

③砖缝未封堵严实。

2、厨房积水：

①暗管漏水；

②雨水；

③生活用水（下水连接不紧实、平时生活导致的地面潮湿积水）

三、常见漏水原因-阳台漏水的原因：

1、阳台漏水渗水：

①暗管漏水；

②地漏落水口没有封堵严实；

③砖缝没有封堵严实导致的渗水。

2、阳台积水：

①暗管来水；

②雨水；

③生活用水（晾衣服滴水、洗衣机污水排水翻涌）

四、常见漏水原因-窗台漏水的原因：

①止水槽被遮挡或没有做（生活垃圾、树叶、浮灰等）；

②窗外密封胶没打严，或老化开裂；

③窗外四周有墙体开裂或脱落；

④外窗台抹灰层开裂或脱落（含局部脱落），注意观察外墙是否有保温层；

⑤窗框进出水口堵塞；

⑥窗台外檐，抹灰层完成面过高或平整度不够导致的积水。

五、常见漏水原因-外墙漏水的原因：

①穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好；

②墙面打底的砂浆粘结力不足形成的空鼓或面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题（瓷砖掉落）；

③墙面找底的砂浆强度变化致干缩开裂造成墙面的漏水；

④保温板松动，外墙存在混泥土裂缝；

⑤外墙存在混泥土与砖混结构裂缝（房屋结构改造）。

六、常见漏水原因-空调板漏水的原因：

①空调百叶窗间隙过大，导致的飘雨积水；（积水原因）

②雨水管道管跟封堵不严实，或落水口被覆盖造成排水不畅；（积水原因）

③空调水管未接到地漏口吧；（积水原因）

④飘板有部分为砖混结构抹灰防水未处理到位；（漏水原因）

⑤飘板结构与主体结构存在结构裂缝；（漏水原因）。

七、常见漏水原因-采光顶漏水的原因：

①板材拼缝缝隙内原密封材料长期使用后出现开裂、脱落；

②采光顶与结构交接部位密封处理不严实，出现物理间隙；

③上人踩踏导致采光板材变形较大、采光搭建未有效与混凝土主体结构交圈、风荷载较大时产生较大位移变形密封失效等；

④安装时采光顶坡度未控制好。（积水原因）

八、常见漏水原因-屋顶漏水的原因：

常见渗漏部位：防水层立面收头、落水口、出入口、女儿墙根部、女儿墙压顶、护栏根部、 排气孔根部等。

①原防水材料不达标，材料长期使用后出现老化开裂问题；

②原防水工艺不规范，大面存在空鼓问题或节点处理不标准，密封不严实；

③结构自身缺陷（开裂、找坡不准），有明显积水现象；

④缺乏对屋面的定期检修、保养；

⑤二次改造破坏原防水层整体性、屋面设备拆装造成防水层破坏、重物意外撞击造成防水层破坏、管道检修时造成的防水层破坏、女儿墙压顶后期安装避雷设施造成物理开裂、外墙的物理裂缝（女儿墙与屋面结构交圈处）等。

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